Côtes d'Armor. 22320 SAINT-MAYEUX Nichée dans un environnement calme et paisible à seulement 9 kms de Mûr-de-Bretagne et du Lac de Guerlédan, cette maison édifiée sur sous-sol de 90 m2 est un véritable havre de paix, sans voisins, ni vis à vis Le terrain de 10800 m2 (terre Bio) pourra accueillir vos animaux (poneys, chèvres, moutons, chiens) Cette maison entretenue avec la plus grande minutie par ses propriétaires allie confort, charme et fonctionnalité Au rez-de-chaussée : Salon/ Salle à manger (32m2) avec cheminée Cuisine équipée Deux chambres Salle de bains Au 1er étage : 2 chambres mansardées Un immense grenier à finir de rénover Le sous-sol comprend une buanderie, une cave à vins, un sas et un garage pour une superficie complémentaire de 95 m2 La charpente et la toiture en ardoises sont en excellent état La maison peut être vendue vide ou meublée (moyennant un supplément) Potager (serre) Pompe à chaleur fonctionnelle et révisée régulièrement Il faudra prévoir la mise aux normes de l'assainissement Fibre (raccordement à effectuer par votre opérateur) Exposition Sud - Vue imprenable Construction années 1970 DPE : D - 213 kWh/m2/an GES : B - 6 kg CO/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2060 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Proche de l'axe RENNES-BREST. Plages à 40 minutes. Saint-Mayeux est un charmant village breton de 503 habitants, mairie, poste, école maternelle, épicerie, restaurant, bibliothèque, salles de sport, nombreuses activités locales et sportives tout au long de l'année. Lieu de vie idéal au coeur de cette magnifique Bretagne avec les villes de Pontivy et Loudéac toutes proches. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LEURQUIN, au 0621549731 ou, par courriel à v.leurquin@proprietes-privees.com. Prix : 165.000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LEURQUIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saint Brieuc 802 118 406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat : 430560 Achats, ventes, estimations offertes, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Véronique LEURQUIN Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 802 118 406. Véronique LEURQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint brieuc 802 118 406 - .