EXCLUSIVITÉ. Côtes d'Armor. 22320 Saint-Mayeux Idéal primo accédants ou maison de vacances A VISITER SANS TARDER !! Un vrai petit nid, très cosy ! A 10 mnts de Mur de Bretagne et du Lac de Guerlédan, le plus grand lac de Bretagne, je vous propose cette ravissante maison en duplex de 65 m2 au calme et habitable de suite La maison est mitoyenne à droite (propriétaires très calmes) Au Rez-de-chaussée, belle pièce de vie, cuisine équipée, salle de douche A l'étage, 1 jolie chambre mansardée avec parquet en chêne Jardin de 280 m2 avec 3 abris Place de parking Charpente et toiture en ardoises en très bon état Tout à l'égout (assainissement collectif) Chauffage Bois (Insert-bûches en 50) Fenêtres sécurit double vitrage FIBRE Taxe foncière 328 euros/an En 2025, les propriétaires de logements classés G au DPE peuvent toujours bénéficier des aides à la rénovation énergétique L'audit énergétique a été réalisé récemment DPE : G- 454 kWh/m2/an GES : C- 13kg CO/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1280 et 1760 euros par an Proche de l'axe RENNES-BREST. Plages à 40 minutes. Saint-Mayeux est un charmant village breton de 503 habitants, mairie, poste, école maternelle, épicerie, restaurant, bibliothèque, salles de sport, nombreuses activités locales et sportives tout au long de l'année. Lieu de vie idéal au coeur de cette magnifique Bretagne avec les villes de Pontivy et Loudéac toutes proches. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 06.21.54.97.31 ou par courriel à v.leurquin@proprietes-privees.com Prix : 78.300 euros charge vendeur Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LEURQUIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 878 784 230 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf. : 390967 Achats, ventes, estimations offertes, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Véronique LEURQUIN Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 802 118 406. Véronique LEURQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint brieuc 802 118 406 - .