Saint-Maximin-la-Sainte-Baume - Quartier Le Grand Rayol Au fond d'une impasse, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette villa de plain-pied de 119 m² implantée sur un magnifique terrain plat et piscinable de 1 750 m². Les atouts : - Plain-pied - Impasse au calme absolu - Terrain de 1 750 m² piscinable - Terrasse exposée plein Sud - 4 chambres - Garage + carport + abri de jardin - DPE C / GES A - Tout-à-l'égout - Fibre optique - A seulement 5 min des écoles et du centre-ville - Accès autoroute à 2 min La maison : - Salon , salle à manger de 40 m² avec cheminée à bois - Cuisine indépendante de 12 m² - 4 chambres avec placards de 10,5 m² à 17,6 m² - Salle d'eau de 5,3 m² - WC indépendant - Garage de 18 m² Confort : - Climatisation réversible dans le séjour - Cheminée à bois - Radiateurs électriques - Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout - Fibre optique Construite dans les années 80, cette villa offre une base saine et un excellent potentiel. Un simple rafraîchissement permettra de la remettre au goût du jour et de révéler tout son charme. Son emplacement, son environnement, son terrain et sa proximité immédiate des commodités en font un bien rare sur le secteur. A visiter sans tarder. 390 000 euros Frais d'agence inclus / Honoraires charge vendeur. Pour visiter: Loïc ASENCIO 06 27 37 87 49 DPE C, GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 et 1940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loic ASENCIO, au 0627378749 ou, par courriel à lo.asencio@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loic ASENCIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991224916 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454735 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Loic ASENCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991224916 DRAGUIGNAN - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr