Patrick Joncheraye vous propose à la vente cette charmante maison de ville entièrement rénovée avec soin, située au coeur du village de Saint-Martin-des-Fontaines, dans le sud de la Vendée, à seulement 15 minutes de Fontenay-le-Comte. Cette maison séduira aussi bien les primo-accédants à la recherche d'un bien sans travaux que les investisseurs souhaitant réaliser un placement rentable. Le loyer potentiel est estimé à 650 euros par mois. L'habitation offre des prestations modernes et un excellent confort de vie. Au rez de chaussé, vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte et et aménagée ainsi qu'un salon cosy. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres lumineuses ainsi que d'une salle de bain et d'un WC, Les atouts de ce bien : Rénovation complète et récente avec des matériaux de qualité ; Maison clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ; Pompe à chaleur pour un chauffage économique et performant ; Chauffe-eau thermodynamique garantissant confort et économies d'énergie ; Les extérieurs sont composés d'un petit terrain facile d'entretien avec sa cabane de jardin ainsi qu'une place de stationnement privative en limite de terrain. Performance énergétique : Consommation conventionnelle : 144 kWh ep/m²/an . Classe C Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg eq CO2/m²/an classe A Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 1190 et 1670 euros par an. Assainissement tout à l'égout Prix : 105000 euros (honoraires charge vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 454915 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .