A seulement 5 minutes de Limoux, sur la commune de Saint-Martin-de-Villereglan, découvrez cette agréable villa de plain-pied nichée dans un environnement privilégié, offrant une magnifique vue sur les Pyrénées. Laissez-vous séduire par cette spacieuse villa récente de 140 m², qui offre un cadre de vie paisible et de beaux espaces à partager. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et confortable, composée d'un bel espace de vie avec séjour et salle à manger, d'une cuisine, ainsi que de trois chambres, dont une suite parentale. Une seconde salle d'eau, une buanderie et une cheminée viennent compléter l'ensemble. Pensée pour le confort au quotidien, la maison dispose d'un chauffage au sol ainsi que de panneaux solaires et photovoltaïques. A l'extérieur, le charme opère tout autant ! Vous profiterez d'un magnifique terrain plat de 3 000 m², entièrement clôturé, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les Pyrénées. Une piscine vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Autre véritable atout : une parcelle d'environ 1 000 m² est constructible et bénéficie de son propre accès indépendant, offrant de belles perspectives pour un projet complémentaire. Un garage vient parfaire les prestations de cette propriété. Une maison qui conjugue espace, tranquillité et potentiel, dans un environnement privilégié. DPE : C , GES classe : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 750 euros et 2 430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Taxe foncière : 1 914 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi : CLARI Christelle, au 0672451289 ou par courriel à c.clari@proprietes-privees.com. Prix : 299 000 Euros les honoraires sont à la charge du vendeur Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLARI Christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 472115 CLAH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle CLARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr