Rare - idéal regroupement familial, investissement locatif ou activité libérale ! ------ Secteur prisé du Rieu, à la frontière entre Alès et Saint-Privat-des-Vieux. En impasse, au calme, proche écoles, bus et commerces : propriété de caractère d'environ 238 m² habitables, composée de 3 logements, avec jardin clos et garage, sur une parcelle de 1 114 m². ------ Composition du bien : * Habitation principale - env. 135 m² (à l'étage) : - Vaste entrée avec coin bureau - Cuisine équipée (env. 14 m²) ouverte sur séjour lumineux de 38 m² avec insert - Accès direct à une grande terrasse avec barbecue et vue panoramique - WC indépendant - Cellier Espace nuit : - Couloir avec nombreux rangements - 4 chambres dont 1 suite parentale avec douche, lavabo et balcon (16 / 10,5 / 10 / 9,5 m²) - Salle de bain complète : baignoire d'angle, douche à l'italienne, double vasque, WC, coin buanderie. ----- Accès possible par escalier intérieur et extérieur. ------ * Appartement T3 - env. 77 m² (rez-de-chaussée) : - Entrée privative (et/ou commune avec l'habitation principale) - 2 grandes chambres (13,60 m² et 12,70 m²) - Couloir avec grands placards - Grande salle de bain avec baignoire d'angle, WC et coin buanderie - Cuisine ouverte sur séjour (26 m²) - Accès direct à une terrasse ombragée privative, sans vis-à-vis ------ Utilisation totalement indépendante possible, selon les besoins. ------ * Grand garage d'environ 60 m² + buanderie. ------ * Studio indépendant - env. 26 m² : Parfait pour un parent, un ado, un bureau, ou un complément de revenu. ------ * Extérieur : Terrain clos et arboré, facile d'entretien, comprenant : - Piscine semi-enterrée avec plage bois - Petite cabane dans un arbre (maisonnette en bois perchée) - Nombreuses places de stationnement (possible camping-car) - Portail coulissant motorisé CAME + portillon - Espaces détente agréables ------ * Confort et équipements : - Très bonne exposition - Tout-à-l'égout - Pompe à chaleur air-eau récente (2021) + ballon thermodynamique - Combles isolés : 45 cm ouate de cellulose - DPE en A ! - Toiture révisée en 2021 - 2 compteurs EDF + sous-compteur d'eau pour le T3 - Fibre internet disponible - Construction : Années 70 ------ * Localisation : - Commerces et services de Saint-Privat-des-Vieux à 5 min (15-20 min à pied de l'Intermarché Contact). - Anduze : 20min, Uzès : 35min, Nîmes : 40min. - Ardèche : 50min, Montpellier et Avignon : 1h15. ------ Ce bien est idéal pour un regroupement familial, un projet avec rendement locatif, pour l'exercice d'une profession libérale ou pour une résidence principale confortable avec revenus complémentaires. ------ Mentions légales : Classe DPE : A / GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1082 euros et 1432 euros indexées sur l'année 2021. ------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ, au 0607708358 ou, par courriel à l.hernandez@proprietes-privees.com. ------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. ------ Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J ------ Mandat réf 457382 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 362.000 euros (honoraires charge vendeur). Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .