Lydia Perriot ? Propriétés Privées ? 06 30 14 77 45 vous propose en exclusivité cette charmante maison entièrement rénovée avec soin, située sur la commune très recherchée de Saint-Martin-d'Uriage, à seulement 15 minutes de la rocade grenobloise et 15 minutes de la station de Chamrousse. Implantée sur une parcelle plate et clôturée de 398 m², cette maison est idéale pour une personne seule, un couple ou un couple avec jeune enfant, à la recherche d'une maison individuelle sans travaux, offrant un cadre de vie agréable et un véritable potentiel d'évolution (extension possible, piscine, aménagements extérieurs). Les extérieurs Dès votre arrivée, vous serez séduit par la grande terrasse en bois exposée plein sud, offrant un accès direct à la pièce de vie. Véritable prolongement de la maison, elle est parfaite pour les repas en extérieur et les soirées entre amis. Le jardin plat constitue un réel atout : espace de détente, projets futurs, ou coin idéal pour un compagnon à quatre pattes. Un éclairage extérieur soigné permet d'en profiter également en soirée. La maison Ouvrez la porte et découvrez une maison coup de coeur, au style sobre et chaleureux, où chaque espace a été optimisé. Disposition des pièces : Rez-de-chaussée Grande pièce de vie d'environ 35 m² comprenant entrée, cuisine ouverte, salon et salle à manger, bénéficiant d'une très belle luminosité grâce à un Velux grand format motorisé avec fermeture automatique en cas de pluie Buanderie avec WC et lavabo A l'étage (sous combles) Deux chambres avec placards et rangements, adaptées à un usage actuel (chambre, bureau, chambre d'enfant) Salle d'eau avec WC Caractéristiques principales : Superficie : 67,32 m² au sol (dont 57,20 m² habitables) Parcelle : 398 m² Possibilité d'agrandissement Confort et équipements : Chauffage par poêle à bois labellisé BBC, économique (environ 300 euros/an) Isolation intérieure et extérieure assurant un confort thermique optimal Fenêtres PVC double vitrage VMC Volets motorisés commandés à distance (Somfy) Éclairage extérieur permettant de profiter pleinement du jardin Fermez la porte? vous n'avez plus qu'à poser vos valises et construire votre avenir ! Situation : Environ 15 minutes de Grenoble Environ 15 minutes de la station de Chamrousse Prix : 295 000 euros ? honoraires à la charge du vendeur Ne laissez pas passer cette occasion rare. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite : Lydia PERRIOT ? 06 30 14 77 45 ? l.perriot@proprietes-privees.com Lien de la visite virtuelle : https://youtu.be/BYCCzlIF7M8 Lien du site internet : https://www.proprietes-privees.com/negociateur/lydia.perriot Taxe foncière : 659 euros/an DPE : D (214) ? GES : B (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700 euros et 990 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydia PERRIOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 900 016 064 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418554 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lydia PERRIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 900 016 064 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr