A seulement quelques minutes de Montpon-Ménestérol, Daniel Raeymackers vous propose en exclusivité à Saint-Martial-d'Artenset (24700) cette maison de plain-pied de 97 m², implantée sur une parcelle clôturée et arborée de plus de 1 000 m². Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette maison construite en 1999 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles, des services et de la gare de Montpon-Ménestérol. Son accès rapide à l'autoroute A89 permet de rejoindre facilement Périgueux, Libourne et Bordeaux. D'une surface habitable d'environ 97 m² (107,92 m² de surface de référence DPE), elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 46,60 m² comprenant un séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés, desservies par un couloir avec rangement. Une salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un lavabo ainsi qu'une buanderie complètent l'agencement intérieur. Un garage attenant de 17 m² apporte un espace supplémentaire pour le stationnement ou le stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos et arboré de plus de 1 000 m², offrant un cadre idéal pour les moments de détente en famille. Les atouts du bien : Maison de plain-pied Construction de 1999 Pièce de vie de 46,60 m² Cuisine aménagée et équipée 3 chambres dont 2 avec placards Salle d'eau avec douche et baignoire Buanderie Garage attenant de 17 m² Terrain clos et arboré de plus de 1 000 m² Chauffage électrique Tout-à-l'égout DPE : C Taxe foncière : 727 euros par an Une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un projet de résidence principale recherchant le confort du plain-pied dans un secteur apprécié. DPE = C / GES = B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 780 et 2 420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix TTC 161 200 euros comprenant 7.47 % d'honoraires à charge acquéreur soit 150 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel RAEYMACKERS, au 0622417568 ou, par courriel à d.raeymackers@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455658 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr