Exclusivité Proprietes-Privees ! Idéalement située, à seulement 3 minutes à pied du centre, de ses commerces et des écoles, cette belle maison exposée sud-ouest offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 43 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte et cheminée centrale. Un dégagement dessert trois chambres sur parquet, dont une équipée d'un coin toilette. Une salle de bain avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'un garage, complètent ce bien aux belles et réelles possibilités d'agrandissement. A l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse avec barbecue, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Parcelle clôturée de 599 m² offrant la possibilité de construire un carport pour deux véhicules et un atelier de 18 m² (projet déjà déposé et accepté). Pour votre confort et votre sécurité : portail électrique et alarme et vidéo surveillance autonomes. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Taxe foncière 556 euros Budget : 291 172 euros honoraires inclus (dont 11 172 euros charge acquéreur). Net vendeur : 280 000 euros. DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 et 2740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard DESVAUX DE MARIGNY, au 0644282505 ou, par courriel à b.desvauxdemarigny@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bernard DESVAUX DE MARIGNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 510449259 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 400778DMB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bernard DESVAUX DE MARIGNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 510449259 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr