A proximité du bourg de St Mars de Coutais, découvrez cette belle maison contemporaine de 138 m², construite en 2024, conforme à la norme RE2020, où chaque détail a été pensé avec soin.Ses prestations de qualité, ses volumes généreux et sa décoration élégante en font un bien rare, véritablement clé en main. Dès l'entrée, vous serez séduits par une lumineuse pièce de vie de 55 m² ouverte sur l'extérieur et sublimée par une cuisine haut de gamme, une suite parentale de + 23 m² avec dressing et salle d'eau. A l'étage, le palier dessert 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche permettant de répondre parfaitement aux besoins d'une vie de famille. A l'extérieur, une belle terrasse aux dimensions généreuses permet d'imaginer différents espaces de détente, repas ou jacuzzi. Le terrain de taille contenue offre néanmoins une parcelle pour un potager ou un espace de jeux. Un garage avec une plateforme de stockage et une grande buanderie aménagée viennent compléter la prestation. Une maison qui allie élégance contemporaine et performance énergétique, idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie moderne à deux pas des commodités et 15 min des plages ! Conso énergie primaire : classe A 37 Kwh/m2 / GES : classe A 1 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024 Prix : 447 000 € dont 17 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l' acquéreur, soit 4 % Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 905177648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 510.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648