Découvrez cette maison chaleureuse de 1988 située dans un environnement privilégié, à deux pas du bourg et des transports (scolaires et gare), du périphérique nantais et à moins de 30 min des plages ! Dès l'entrée, vous retrouvez une pièce de vie de + 60 m² baignée de lumière avec cheminée insert composée d'un espace salle à manger avec un accès ouvert à la cuisine aménagée et équipée et un espace salon avec sa terrasse couverte qui permet de profiter des extérieurs en toute saison. Côté nuit : un dégagement dessert 3 grandes chambres dont 2 avec placards, une salle d'eau avec double vasque, wc indépendant. Cette maison dispose d'un sous-sol complet de 100 m² comprenant un double garage, un atelier, une buanderie, cave : un potentiel d'aménagement exceptionnel. La parcelle de + 1000 m² vous offre un vaste terrain de jeux pour imaginer vos futurs aménagements : espaces de détente, jardinage, piscine ... Confort du chauffage au sol (fioul), l'isolation a été refaite en 2019, les menuiseries sont en double vitrage avec volets électriques solaires. Conso énergie primaire : classe E 254 Kwh/m2 GES : classe D , 43 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Prix Net Vendeur : 230 000 € Honoraires d'agence : 11 000 € à charge acquéreurs, soit 4.8 % Prix HAI : 241 000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648