A découvrir sans tarder, cette maison familiale au fort potentiel de 115 m² habitables, construite en 1988 est située à deux pas du bourg et de ses commodités telles que la gare (5 min) , des transports scolaires, et les premières plages à moins de 30 min ! Le tout est implanté sur une parcelle de + 2500 m², constructible et divisible. Une opportunité permettant de créer plusieurs lots et de développer un projet immobilier personnalisé selon vos envies (Certificat d'urbanisme obtenu en 2025) Elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un investisseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa grande pièce de vie de + 60 m², lumineuse et chaleureuse agrémentée d'une cheminée. Côté nuit : un dégagement dessert 3 grandes chambres dont 2 avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. Côté extérieur une terrasse couverte permet de profiter du jardin en toute saison ! La maison dispose d'un sous-sol complet de + 100 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (double garage + atelier + lingerie + salle de sport...) Sur le terrain, vous trouverez également un bâtiment en pierre à rénover ou à réhabiliter, parfait pour créer un locatif, un espace professionnel ou une dépendance. Chauffage au sol fuel, isolation de 2019, menuiseries en PVC double vitrage, volets électriques solaires. Conso énergie primaire : classe E 254 Kwh/m2 GES : classe D , 43 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Prix Net Vendeur : 350 000 € Honoraires d'agence : 15 000 € à charge acquéreurs, soit 4.3 % Prix HAI : 365 000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648