Éric Bonnot vous propose un véritable coup de coeur cette maison atypique pleine de charme, située dans l'un des quartiers les plus calmes et recherchés de Saint-Marcel. Construite en 1940, cette maison de caractère, entièrement de plain-pied, offre environ 143 m² habitables, complétés par une véranda chauffée d'environ 20 m². Elle bénéficie d'un excellent classement énergétique pour une maison de cette époque : DPE C ? GES B, grâce notamment à son chauffage par géothermie provenant d'un puits. Une propriété rare, qui séduira les amoureux des maisons qui ont une âme et recherchent à la fois caractère, espace et potentiel. UNE MAISON QUI NE RESSEMBLE PAS AUX AUTRES Avec ses deux cheminées de style, ses volumes généreux et son architecture typique de son époque, cette maison possède une véritable personnalité. Elle se compose de quatre pièces principales, dont deux grandes chambres, ainsi que d'une grande pièce à vivre d'environ 34 m². La véranda chauffée de 20 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, agréable en toute saison. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La maison est équipée d'un chauffage par géothermie provenant d'un puits. Le puits est également accessible pour l'arrosage du terrain, un avantage particulièrement appréciable sur une parcelle de cette superficie. UN ESPRIT MAISON DE FAMILLE? ET BEAUCOUP DE PLACE Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Côté dépendances, les amateurs de bricolage, de mécanique ou de jardinage seront particulièrement séduits. La propriété dispose d'un garage annexe avec atelier, ainsi que d'un grand espace annexe à l'arrière de la maison, pouvant accueillir motos, vélos, tondeuse autoportée, tracteur, matériel de jardinage, outillage, véhicules ou simplement servir de vaste espace de stockage. 1 700 M² DE TERRAIN ? ET UN POTENTIEL FONCIER PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT La propriété est implantée sur une belle parcelle d'environ 1 700 m². Environ 700 m² pourraient potentiellement être détachés afin d'y envisager la construction d'une seconde maison, sous réserve de la réglementation d'urbanisme, de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. A titre indicatif, le foncier constructible viabilisé sur Saint-Marcel peut atteindre environ 100 à 120 euros/m² selon l'emplacement, la configuration et les caractéristiques du terrain. Sur une base indicative de 700 m², cela représente un potentiel foncier théorique de l'ordre de 70 000 à 84 000 euros. Un véritable atout patrimonial pour l'acquéreur, qui pourra selon son projet envisager une construction pour un proche, un projet familial ou une valorisation future d'une partie du terrain. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ A SAINT-MARCEL Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, la maison bénéficie également de la proximité de toutes les commodités. Saint-Marcel est une commune dynamique proposant commerces, services, établissements publics, associations et nombreuses activités, offrant un cadre de vie agréable et pratique. ?? LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE ? Coup de coeur ? Maison de plain-pied ? 143 m² habitables + 20 m² de véranda chauffée ? DPE C / GES B ? Chauffage par géothermie ? Puits utilisable également pour l'arrosage ? 2 grandes chambres avec possibilité d'une 3eme ? Pièce à vivre d'environ 34 m² ? 2 cheminées de style ? Combles avec potentiel d'aménagement ? Garage + atelier + grand espace annexe ? Idéal pour bricolage, motos, vélos, tracteur, matériel de jardinage? ? Terrain d'environ 1 700 m² ? Environ 700 m² potentiellement détachables pour construction ? Quartier calme et recherché ?? UNE MAISON A DÉCOUVRIR ABSOLUMENT Cette maison est de ces biens que l'on ne retrouve pas tous les jours : une maison avec une âme, du caractère, de l'espace et un potentiel d'évolution exceptionnel. Éric Bonnot vous invite à venir découvrir ce véritable coup de coeur en exclusivité à Saint-Marcel. prix 292000 euro HAI dont 13900 euro d' honoraires charge acquéreur soit 278 100 euro net vendeur taxe foncière 1239 euros DPE C (175kWh/m²/an) GES B (6kgCO²/m²/an) Montant estimé haut des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 euros et 2860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BONNOT Eric, au 0745099068 ou par courriel à e.bonnot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BONNOT Eric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 513955823 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionn (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric BONNOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 513955823 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr