VENDEE 85590 Saint Malo du Bois, axe Cholet, les Herbiers à 10mn du Puy du Fou . Laurent GUILLOTEAU vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison sur sous-sol de 91 m2 à rénover à 149 000 euros (Honoraires charge vendeur). Maison sur sous-sol à rénover ? En impasse, au calme Située au coeur d'un lotissement paisible, en impasse, cette maison individuelle de 91 m², construite en 1978, offre un cadre de vie serein et un beau potentiel de rénovation. Édifiée sur un sous-sol complet, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le sous-sol accueille un garage, un atelier, une cave ainsi qu'une chaufferie, offrant de nombreux espaces de rangement et de bricolage. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, idéal pour les moments de détente en famille, ainsi que d'une terrasse couverte de 20 m², parfaite pour profiter des beaux jours à l'abri. La maison est située à deux pas du centre bourg de St Malo, de ses services commerces et école. Prestations : - Chauffage au fioul - Menuiseries en PVC double vitrage thermique - Volets roulants motorisés Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur une partie de la couverture, laissant libre cours à vos projets d'aménagement et de modernisation. Idéal pour une famille ou un investisseur, à la recherche d'un bien à personnaliser dans un environnement calme. A visiter sans tarder pour apprécier tout son potentiel ! DPE : classe E - GES : classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2160 et 2990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au 0687094422 ou, par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432892LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .