A VENDRE - Magnifique maison moderne à découvrir ! Située aux abords du célèbre Golf du TRONCHET à mins de 20 minutes de Saint Malo ! Vous rêvez d'un cadre de vie paisible et contemporain ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons cette superbe maison encore sous garantie décennale, offrant 4 chambres, dont 2 suites parentales pour plus de confort. ? ? Caractéristiques : Une grande pièce à vivre spacieuse, baignée de lumière Cuisine aménagée et équipée ouverte et son arrière cuisine très pratique donnant sur une belle terrasse ! Au rez-de-chaussée une belle suite parentale et à l'étage un beau palier lumineux dessert un wc indépendant, 2 chambres, une suite parentale avec espace dressing et une salle d'eau et une salle de bains à finir. Environnement calme et bucolique, idéal pour se ressourcer Double carport et dépendances pour plus de rangement Un véritable coup de coeur à visiter sans plus attendre ! DPE: A - GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 550 et 770 euros. PRIX DU BIEN 445 480 euros HAI Honoraires : 15 480 euros TTC inclus charge acquéreur soit 430 000 euros hors honoraires Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amanda SLOCOMBE, au 0674547567 ou par courriel à a.slocombe@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amanda SLOCOMBE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint malo 953433554 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 397601- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Amanda SLOCOMBE - FABIEN SCHULER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint malo 953433554 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr