SAINT-MAGNE-DE-CASTILLON - Propriété de grande qualité avec dépendances professionnelles 292 000 euros FAI Maison familiale 136 m² + Dépendances 140 m² | Terrain 3 000 m² COUP DE COEUR ASSURÉ ! Dans un quartier calme de Saint-Magne-de-Castillon, découvrez cette propriété de grande qualité alliant confort familial et potentiel professionnel inhabituel. Proche de Castillon-la-Bataille et de la Dordogne, aux portes de Saint-Émilion. LA MAISON PRINCIPALE - 136 m² ÉTAGE - Espace de vie principal : Grand salon-séjour de 30 m² (orientation Sud-Est) Belle cuisine équipée et aménagée 3 grandes chambres Salle de bains complète (douche indépendante, double vasque) WC séparé REZ-DE-CHAUSSÉE - Espace modulable : Vaste pièce de vie carrelée de 40 m² Bureau Garage véhicule Pièce polyvalente Cave à vins de 12 m² LES ATOUTS MAJEURS TERRASSE EXCEPTIONNELLE 100 m² de terrasse pavée accessible par 2 grandes baies vitrées Vue imprenable sur le terrain arboré Espace de réception idéal DÉPENDANCES PROFESSIONNELLES UNIQUES 140 m² d'ateliers/hangars Actuellement atelier menuiserie-aluminium (vide à la vente) Parfait pour : bateau, camping-car, activité professionnelle, stockage Structure métallique robuste Accès direct par allée pavée ACCÈS ET STATIONNEMENT Portail électrique Allée pavée autobloquante Stationnement 3-4 véhicules Accès aisé aux dépendances CADRE DE VIE SPACIEUX Terrain de plus de 3 000 m² entièrement clos Jardin paysager et arboré Puits privatif Commodités à moins d'1 km PRESTATIONS DE QUALITÉ Construction 1981 - Parfait état, aucun travaux Chauffage électrique Double vitrage aluminium Volets battants aluminium Tout-à-l'égout IDÉAL POUR : Familles recherchant espace et tranquillité Professionnels nécessitant d'un espace de travail ou de stockage........ PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DPE Classe E - GES. Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2280 euros et 3130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 395577 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 292.000 euros honoraires charge vendeur. Jean-Marie DELETRAIN Agent Commercial (06 38 02 69 55) - 126 Allée des jonquilles 24610 Montpeyroux - Numéro RSAC de BERGERAC 325262749. Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr