Idéalement située à seulement 200 mètres des commerces et à 2 minutes des écoles, cette agréable maison indépendante vous séduira par son emplacement privilégié, au calme et en plein coeur de Saint-Lyphard. Édifiée sur un terrain clos d'environ 500 m², cette maison lumineuse développe 134 m² habitables et bénéficie d'une excellente exposition sud-ouest, offrant une belle clarté tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée : - Une vaste pièce de vie de 46 m² avec séjour-salon et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, - Une chambre confortable d'environ 12,5 m², - Une salle d'eau moderne d'environ 7,5 m², - Un WC indépendant, - Une buanderie fonctionnelle avec rangements. À l'étage : - Une grande mezzanine de 20 m² habitables (32 m² au sol), pouvant accueillir un espace bureau, détente ou une chambre supplémentaire, - Deux chambres mansardées de 10 m² et 11 m² habitables (17 m² au sol chacune), - Une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Les atouts : - Emplacement central et recherché, - Maison indépendante et non mitoyenne, - Vie de plain-pied, - Belle luminosité grâce à l'exposition sud-ouest, - Beaux volumes et potentiel d'aménagement avec 3 chambres + mezzanine. Une maison idéale pour une famille souhaitant allier confort, espace et proximité immédiate des commodités, au coeur du Parc naturel régional de Brière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr