EXCLUSIVITÉ -SAINT-LUMINE-DE-CLISSON 217 m² de charme et d'élégance -5 chambres - Située à Saint-Lumine-de-Clisson, entre Clisson, Remouillé et Aigrefeuille-sur-Maine, découvrez cette superbe propriété de 217 m², où le cachet de la pierre se marie harmonieusement avec le confort d'une construction de 1997. Parfaitement entretenue, cette maison séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée , vous découvrirez une agréable pièce de vie agrémentée d'une cheminée et d'un poêle à bois. La cuisine sur mesure, entièrement aménagée et équipée, sublimée par son plan de travail en granit, s'ouvre sur une magnifique terrasse en travertin avec vue sur le jardin. Une buanderie attenante complète cet espace. Un salon, spacieux et lumineux, offre une belle hauteur sous plafond et un cadre idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée propose également trois chambres, dont une totalement indépendante et climatisée avec wc privatif , pouvant parfaitement convenir à une activité professionnelle, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche, et des toilettes séparées. A l'étage, une mezzanine aménagée en salle de jeux dessert une chambre supplémentaire. Un autre espace nuit accueille une charmante chambre mansardée aux poutres apparentes, accompagnée d'une salle d'eau récente, de toilettes et de la climatisation. A L'EXTÉRIEUR, UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX ! Le jardin clos et arboré invite à la détente. Les terrasses en travertin et le spa haut de gamme cinq places promettent de beaux moments de convivialité. Un puits pour l'arrosage, un double garage, une dépendance , un chalet et de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ : pompe à chaleur, plancher rafraîchissant, climatisation dans deux chambres, cheminée, poêle à bois et assainissement individuel par micro-station conforme. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Au coeur du vignoble nantais, profitez d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités de Remouillé et de Clisson, dont la gare facilite les déplacements vers Nantes. Un arrêt de transport scolaire sécurisé, desservant les écoles et collèges, se trouve à quelques mètres. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Son prix est de 544 000 euros FAI .  DPE B GES A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MOCHET Coralie, au 0645922189 ou par courriel à c.mochet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOCHET Coralie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 753 750 827 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469656CMOC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Coralie MOCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 753 750 827 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr