Ensemble immobilier de caractère - XIIIe et XVe siècles - 344 m² habitables Dépendances , Terrain de 1 116 m² Au coeur d'un hameau, au calme, ensemble immobilier ancien et rénové exposé plein Sud, composé d'un logis principal , d'une maison annexe et de plusieurs dépendances, développant une surface habitable totale de 344 m² sur un terrain de 1 116 m². Le bien se distingue par une restauration respectueuse de son architecture d'origine, mettant en valeur les volumes anciens et des matériaux de qualité. Maison principale : env. 284 m² habitables Édifiée sur trois niveaux, elle se compose : Rez-de-chaussée : vaste entrée avec espaces buanderie et stockage bois et granulés, cuisine aménagée, salle à manger, deux chambres, salle de douche avec WC, bureau, salle dédiée (musique ou autre usage), accès direct au garage/atelier. 1er étage : salon de grande superficie, bénéficiant de beaux volumes. 2e étage : suite parentale comprenant chambre et salle de bains (douche et baignoire) avec WC. Maison annexe , env. 60 m² habitables : Rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur séjour avec cheminée. Étage : une chambre, salle de douche avec WC. Dépendances et annexes : Garage couvert et fermé, deux ateliers de 44 m² et 39 m² Dépendance de 18 m² avec four à pain ancien en état de fonctionnement Caractéristiques techniques Huisseries double vitrage Chauffage mixte : poêle à bois scandinave (pierre de lave), poêle à granulés, radiateurs électriques à inertie Assainissement individuel (fosse septique conforme) Récupération des eaux pluviales alimentant WC et machine à laver Fibre Environnement et accès : Situé à proximité de Thénezay (8 km), Airvault (15 km) et Parthenay (20 km), avec l'ensemble des commerces et services. Budget : 362 000 euros honoraires charge vendeur DPE : D 223 kWh/m2 par an GES : B 7 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5090 et 6930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, au 0624695056 ou, par courriel à t.fievre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443286 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr