A seulement 20 minutes de Limoges, découvrez un lieu chargé d'histoire, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Ce grand moulin du XIXe siècle, parfaitement entretenu, est composé de deux bâtiments communicants totalisant 600 m², auxquels s'ajoutent quatre petits moulins du XIIe siècle à restaurer entièrement : un ensemble patrimonial unique, idéal pour investisseurs visionnaires. Un bâtiment principal prêt à l'exploitation Bâtiment A : 300 m² *Deux plateaux de 150 m² chacun *Volumes généreux, magnifiques hauteurs sous plafond *Idéal bureaux, ateliers, open-spaces, salles d'exposition, coworking Bâtiment B : 300 m² *Trois plateaux de 100 m² *Ascenseur déjà installé *Parfait pour activités professionnelles, artistiques, tertiaires, bien-être. Équipements techniques: *Chauffage central au gaz de ville *Électricité en excellent état *Cave supplémentaire pour stockage ou archives *Ensemble en très bon état, quasiment prêt à l'emploi Quatre moulins du XIIe siècle, Un patrimoine médiéval à révéler de 250 m2. Ces quatre petits moulins entièrement à restaurer sont un véritable diamant brut. Ils offrent un potentiel immense : *hébergements insolites, micro-gîtes *ateliers d'artisans *parcours historique et culturel *espaces bien-être ou salles de séminaire *projet touristique haut de gamme? Extérieurs et accès: *Deux parkings privés *Parcelles attenantes *Environnement calme, verdoyant, idéal pour un projet de destination ou un site professionnel premium Destination et possibilités: La destination actuelle est exclusivement professionnelle, mais un changement de destination peut être envisagé sur les parties situées à l'étage, non inondables. Une opportunité rare pour : *créer des logements touristiques ou un loft d'exception, *développer un site événementiel, *transformer le domaine en espace de bien-être, centre artistique, lieu hybride professionnel/touristique. Pourquoi ce bien est exceptionnel: *Un ensemble historique complet (XIIe + XIXe siècle) : introuvable ailleurs *600 m² déjà exploitables, uniquement à aménager selon votre projet *Un site patrimonial à très forte valeur ajoutée *Prix extrêmement attractif au regard du potentiel *Localisation stratégique : 20 min de Limoges, accès facile -Un bien rare, à visiter sans tarder Si vous rêvez de créer un lieu unique, de développer un projet ambitieux ou d'investir dans un patrimoine à forte valeur future, ce moulin est une opportunité incomparable. Laissez-vous inspirer et venez découvrir ce domaine qui ne laissera personne indifférent. Prix: 236 500 euros honoraires charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier BELLIARD, au 0695159721ou par courriel à x.belliard@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier BELLIARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 430653- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr