Au coeur du Médoc, cette maison de plain-pied vous accueille dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de toutes les commodités de Saint-Laurent-Médoc. Elle propose une cuisine fermée entièrement équipée, une belle pièce de vie salle à manger, trois chambres confortables, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Un grand garage en longueur complète parfaitement l'ensemble. Côté confort, isolation renforcée par laine soufflée et pompe à chaleur eau/eau toute récente garantissent des hivers chaleureux et des charges maîtrisées. Le jardin, entièrement clos et accessible par deux portails, vous invite à profiter du plein air dans un cadre paisible. A 40 minutes de Bordeaux et 25 minutes des plages de l'océan, Saint-Laurent-Médoc vous propose un cadre de vie privilégié alliant nature, authenticité et accessibilité. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BRUNETEAU, au 0662559699 ou, par courriel à v.bruneteau@proprietes-privees.com. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie BRUNETEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 909409062 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450056 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 235000 euros dont honoraires charge vendeur Virginie BRUNETEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 909409062 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr