Maison familiale 7 pièces – Calme et confort à 15 km d'Angers Découvrez cette charmante maison familiale de 146 m², idéalement située au coeur du village de Saint-Lambert-la-Potherie, dans un lotissement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. Implantée en impasse, elle offre un cadre de vie paisible et convivial, tout en bénéficiant d'un accès direct au centre-bourg. Profitez d'un espace de vie de plain-pied avec : • Un salon-séjour lumineux, • Une cuisine ouverte, ammenagée, • Trois chambres confortables, • Une salle d'eau et un WC indépendant, • Un garage attenant avec porte motorisée, pratique au quotidien. À l'étage, vous découvrirez un bel espace de 14 m², parfait pour un bureau ou une chambre d'amis, ainsi que deux petites chambres supplémentaires. Une salle de bain et un WC sont également présents, à personnaliser selon vos envies, pour créer un espace à votre image. Un grenier isolé de 15 m² complète cet ensemble. À l'extérieur, une terrasse d'environ 30 m² vous invite à profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Un cabanon de 12 m² vient parfaire le tout, offrant un espace de rangement pratique pour le jardin ou le bricolage. Cette maison séduit par son espace, son confort et sa tranquillité, le tout dans un environnement familial, à seulement quelques minutes d'Angers. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de sérénité, sans renoncer à la proximité de la ville. Mandat VM5900 – 32820 Taxe foncière: 1200€ Chauffage: ELECTRIQUE /BOIS chauffe eau : ELECTRIQUE FAI: 318 000€ Prix net vendeur 310 000€ Honoraires forfaitaire Fixe 8 000€ à la charge acquéreur, Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi! Tony Girard, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 66 05 21 62. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Tony Girard EI - o6 66 05 21 62 - t.girard@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 532 089 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Honoraires inclus de 2.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2052.00 € et 2777.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Tony GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532 089 844 RCP 64458506