VENTE INTERACTIVE "MIZAPRI" - Système d'appel d'offres EXCLUSIVITE - MAISON SURÉLEVÉE DE PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET - JARDIN Vous recherchez une maison fonctionnelle à personnaliser selon vos envies dans un environnement agréable ? Découvrez cette maison surélevée de plain-pied de 83 m² habitables, située dans un quartier calme et recherché de Saint-Julien-les-Villas, commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie aux portes de Troyes. L'ensemble de l'espace de vie est réparti sur un seul niveau, offrant une circulation fluide et un confort au quotidien. La maison se compose de : - Une entrée avec placard - Une pièce de vie lumineuse de 28,50 m² comprenant salon et salle à manger avec accès direct au balcon - Une cuisine équipée - Trois chambres de 13,15 m², 9,80 m² et 9,30 m² - Une salle d'eau - Un WC indépendant Édifiée sur un sous-sol complet, la maison offre de nombreuses possibilités de stockage et d'aménagement avec : - Un espace garage/atelier permettant de stationner un ou plusieurs véhicules - Une chaufferie - Une cave - Une pièce de rangement supplémentaire Côté équipements : - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par une cheminée . Bien entretenue au fil des années, la maison constitue une base saine pour un projet de rénovation et de personnalisation. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable, offrant un espace propice à la détente, aux repas en famille ou aux jeux des enfants. Cette maison constitue une excellente opportunité aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs ou aux acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation à leur image. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir, offrant la possibilité de bénéficier, sous conditions, des dispositifs d'aides à la rénovation énergétique. Vous apprécierez particulièrement son environnement paisible, où il fait bon vivre, tout en restant à proximité immédiate de Troyes. Saint-Julien-les-Villas séduit par son équilibre entre tranquillité, vie de quartier et accès rapide aux principaux axes de circulation. Au quotidien, vous profiterez également de la proximité des commerces, services, écoles et infrastructures. L'Intermarché est accessible en seulement 3 minutes en voiture, facilitant l'ensemble des besoins de la vie courante. Une maison offrant un beau potentiel dans une commune prisée de l'agglomération troyenne. A découvrir sans tarder ! DPE G GES G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4350 et 5940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Logement à consommation énergétique excessive : G Réception des offres dès la visite directement auprès de Gabriel PECRIAUX (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 11 juillet 2026 à 12h00 au dimanche 12 juillet 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 128000 euros (1), Honoraires : 7500 euros TTC inclus charge acquéreur, soit un prix de départ net vendeur de 120500 euros. (1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453236 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr