Saint-Jouan-des-guérets , PROPRIETES PRIVEES.COM vous propose cette grande maison de 193 M² habitable sur sous-sol idéalement située en sortie de bourg sans vis à vis sur un terrain de 8725 M² + grand Hangar de stockage d'environ 370 M². Le sous-sol d'environ 100 M² est composé d'un grand garage, d'une Buanderie-chaufferie et d'une cave. Le rez-de-chaussée vous propose un hall d'entrée , un grand salon-séjour, une cuisine , deux chambres et une salle de bain. A l'étage vous disposerez de 3 chambres, deux salles d'eau et d'un studio avec coin cuisine. Un grand hangar d'environ 370 M²permet actuellement une belle rentabilité locative ! Le tout sur un terrain d'environ 8725 M². Prix : 745 920 euros (dont 25 920 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur 3.6% soit 720 000 euros net vendeur) DPE : D indice ,142 GES : D indice 41 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3430 euros et 4670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Youen JUETTE, au 0695468614 ou, par courriel à yo.juette@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Youen JUETTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 819073057 SAINT MALO auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :443034- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Youen JUETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819073057 SAINT MALO - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr