En village, à proximité de Montoir de Bretagne, cette maison est idéale pour une 1ère acquisition ou un investissement locatif ! Le rez-de-chaussée vous offre une pièce de vie avec une cuisine aménagée d'environ 29 m2, un dégagement desservant une salle d'eau et un wc. A l'étage, un espace mezzanine et une grande chambre de 12 m2. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardinet clos offrant une terrasse et nécessitant peu d'entretien. Non attenant un terrain à usage de stationnement. Quelques travaux sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique de la maison. Diagnostics réalisés le 21/04/2025 : CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : C Logement à consommation énergétique excessive : F Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.47% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 144 000 EUR Prix honoraires inclus : 149 000 EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.