Laurent Dauvé vous présente cette maison ancienne pleine de charme d'environ, édifiée sur un terrain d'environ 850 m². Répartie sur 3 niveaux, elle offre un cadre de vie agréable avec une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², une cuisine indépendante aménagée équipée, à l'étage 2 chambres, un bureau ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant convenir à une salle de jeux ou à une activité de télétravail. La maison bénéficie également d'une terrasse, d'une véranda, d'une petite cave, de nombreux rangements intégrés et un garage pour 2 voitures. Les équipements apportent un réel confort au quotidien avec une pompe à chaleur air/air assurant à la fois chauffage et climatisation pour un confort optimal en toute saison avec la fibre, des fenêtres PVC double vitrage, des volets aluminium, un portail motorisé. Implantée sur une belle parcelle, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant à la fois espace, potentiel et tranquillité, tout en restant proche des commodités. DPE : D - GES : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 euros et 2580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 **Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent DAUVÉ, au 06 13 69 71 87 ou, par courriel à l.dauve@proprietes-privees.com** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent DAUVÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 805168226 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat N° 467931 - Budget 235 290 euros Honoraires charge vendeur Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ACHAT - VENTE - LOCATION - ESTIMATION OFFERTE Laurent DAUVÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 805168226 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr