A environ 1h00 de LYON, sur la commune de Saint-Jean-la-Bussière (69550), découvrez cette maison individuelle située dans un environnement privilégié, en pleine campagne, avec une vue dégagée et panoramique. Implantée sur 9000m² de terrain, la propriété offre un cadre rare : pas de voisin proche, un calme absolu et une belle sensation d'espace, tout en restant à proximité des commodités. La maison développe environ 110 m² habitables, avec six pièces dont trois chambres. Elle bénéficie également d'un garage, d'une cave, d'un grenier, et d'une mare. Son intérieur offre aujourd'hui une belle base pour un projet de rénovation et de personnalisation. Quelques travaux permettront de moderniser les espaces et de repenser l'agencement selon vos envies afin de créer une maison parfaitement adaptée à votre mode de vie. Ses atouts : Un environnement privilégié en pleine campagne Aucun voisin proche et un calme absolu Une très belle vue panoramique Garage, cave, grenier et chaufferie. Commerces à seulement 2 minutes Gare d'Amplepuis (69550) à environ 5 minutes Menuiseries double vitrage, chaudière au bois et au fioul, isolation à prévoir. Une propriété qui séduira ceux qui recherchent la nature, l'espace et la tranquillité, tout en souhaitant rester proches d'un bourg agréable. Un beau potentiel pour donner vie à un projet de maison de campagne personnalisé, dans un cadre particulièrement préservé. Prix: 169 000 euros Honoraires charge vendeur DPE G GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4530 euros et 6200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GARAYT Karine, au 0672743646 ou par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GARAYT Karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 467780 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr