Saint-Jean-du-Pin ? Cazevieille : maison de village de 75 m² habitables, vendue meublée, avec garage, jardin arboré de 400 m² (accès rivière) et terrain non constructible de 2 000 m². A la recherche de calme et d'authenticité ? Dans le hameau de Cazevieille, sur la route de Carnoulès à Saint-Jean-du-Pin, cette maison de village vous attend dans un environnement de campagne paisible. Actuellement une résidence secondaire, elle est vendue meublée : idéale comme maison de vacances ou premier achat. L'habitation se développe à l'étage sur environ 75 m² habitables. Une véranda lumineuse, ouvrant sur un patio, accueille l'entrée. On découvre ensuite un salon chaleureux doté d'un poêle à bois, et une très grande cuisine équipée offrant un espace repas convivial. Deux chambres ? dont une avec dressing ?, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant complètent le niveau. L'ensemble est pourvu d'une climatisation réversible pour un confort toute l'année. Au rez-de-chaussée, environ 30 m² de cave et de dépendance offrent un espace de rangement et d'aménagement appréciable. Côté extérieur : un garage indépendant et un jardin arboré et entièrement clôturé de 400 m² se situent de l'autre côté de la rue, et un terrain non attenant de 2 000 m² est vendu avec la maison. Source présente et exploitée à l année. Un bien rare par son cadre et ses extérieurs, à visiter sans tarder. DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 euros et 1240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BATTUT Cyril, au 0652778090 ou par courriel à c.battut@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BATTUT Cyril, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 152143BAT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. mandat 470773BAT Prix de vente : 179.000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur) Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr