Maison récente de 2023, 107 m2, offrant un cadre de vie moderne, économe et parfaitement entretenu, idéal pour une famille recherchant confort et tranquillité. Plain-pied non mitoyen de 4 chambres, Cuisine aménagée et équipée de cuisiniste, ouverte sur la pièce de vie très lumineuse. Terrasse de 17 m² exposée sud, donnant sur un jardin clos et paysagé Pergola en bois pour profiter des extérieurs en toute saison Pompe à chaleur Air/Eau au sol + Climatisation réversible dans la pièce de vie pour un confort optimum. Buanderie / cellier aménagé donnant sur le garage avec porte motorisée. 2 Toilettes suspendus indépendants. Maison hors lotissement et non mitoyenne. Classe énergétique A, excellente performance et faible consommation. Maison sous garantie décennale Cour d'accueil devant la maison pouvant accueillir plusieurs véhicules. Prix : 279800 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 270 000 euros) DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 337 et 457 euros au 01/01/2021 abonnement compris. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine BRUGUIER, au 0672881744 ou, par courriel à c.bruguier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454337 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr