AMJ immobilier de Brains vous propose, Endroit priviligié sur Saint Jean de Boiseau! Maison composée pour le Rdc, d'une vaste cuisine, séjour de 43 m2 exposé S/O, doté d'une triple baie coulissante donnant sur une parcelle arboré. Une chambre, de deux bureaux (un peu moins de 9 m2), une salle de bain, un wc séparé, une pièce spacieuse de 35 m2 très lumineuse, qui fait office actuellement d'un atelier artistique! Une pièce attenante de 20m2 ( salle de jeux,de lecture...) Pour l'étage, une chambre avec sa salle d'eau, une deuxième chambre avec une avancée abritée donnant sur le jardin. La chambre est pourvue d'une suite parentale, avec douche à l'italienne, un dressing, un wc séparé. Pour le deuxième étage, un bureau actuellement de 20 m2 (chambre, pièce de loisirs...) Le bien est également doté d'un garage attenant, atelier de jardin. L'ensemble repose sur un terrain exposé S/O, piscinable, d'une partie arboré et une partie d'agrément de 1100m2 environ, cloturé, avec puits. Une vaste terrasse. Les atouts pour ce bien d'exception sur la commune,'l 'environnement, la situation, le calme, cadre verdoyant, pas de vis à vis, multiples possibilités d'agencements intérieur, (possibilité de création de studios, de colocation,...pour des investisseurs),une partie du bien est de plain pied'. Ideal également pour des activités artistiques, libérales, cours de yoga... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque (www georisque.gouv). Cette annonce à été réalisé par Monsieur Rudolph ARDIERO,(EI) agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Nantes sous le numéro 2021AC00199 Prix du bien 472 000 EUROS à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énérgitique le 06/10/2022 Consomation primaire 118 Kwh/m2/an Montant estimé de dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1410 euros et 1950 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 abonnement compris.