Saint-Jean-de-Boiseau – La Noë Maison familiale de plain-pied avec piscine couverte sur 2 176 m² Dans le secteur recherché de La Noë, au calme d'un fond d'impasse, découvrez cette maison familiale de plain-pied de 124,60 m², implantée sur un terrain plat, entièrement clos, composé de deux parcelles cadastrales totalisant 2 176 m². La maison offre une pièce de vie conviviale de plus de 63 m², réunissant salon chaleureux avec cheminée, séjour lumineux et cuisine ouverte aménagée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et placard, une salle de bains complémentaire, des WC séparés et un dégagement. Une seconde cuisine / buanderie de 9 m² apporte un vrai confort d'usage au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 60 m² équipée de deux grands stores bannes, d'un jardin clos et plat, d'une piscine couverte sous dôme, d'un garage principal d'environ 20 m², d'un garage ouvert, ainsi que de nombreuses annexes, pour plus de 130 m² au total : dépendances, remises, pool house et cabane de jeux. Un puits privatif permet l'alimentation de certains usages non alimentaires : piscine, arrosage, WC et machine à laver. Les atouts : plain-pied, environnement calme, terrain clos, double parcelle, piscine couverte, grande pièce de vie, suite parentale, deux pièces d'eau, stationnement aisé, plus de 130 m² d'annexes, potentiel foncier à étudier sous réserve d'urbanisme. DPE : classe énergie D, 205 kWh/m²/an. Classe climat B, 8 kg CO?/m²/an. Diagnostic réalisé le 24/12/2025. Dépenses annuelles estimées : entre 2 306 € et 3 120 €. Prix de vente : 416 955 € HAI Prix net vendeur : 399 000 € Honoraires d'agence : 17 955 € TTC, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2306.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Lilian MARTINEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791453368