BERD'HUIS (61340) Maison familiale des années 1980 - A 10 minutes de Nogent-le-Rotrou (28400). Vous recherchez une maison au charme vintage à personnaliser selon vos envies. Cette maison spacieuse de 155 m², est faite pour vous ! Descriptif du bien - Surface habitable : 155 m² - Terrain : 1 099 m² - Cuisine : A rafraîchir, - Salon avec cheminée ouverte et Salle à manger : Possibilité d'aménager une grande pièce de vie lumineuse - Chambres : 4, dont une au rez-de-chaussée (- de 9 m2) et une autre avec mezzanine (26 m2) pouvant servir de salle de jeux. - Salle de bain : A remettre au goût du jour au rez-de-chaussée et une autre à l'étage avec baignoire et douche Confort et équipements Chauffage : - Chaudière au fuel récente (2 ans) - Chaudière à bois (à remettre en fonctionnement pour réaliser des économies d'énergie) Sous-sol total avec : - Cuisine d'été - Espace de stockage et garage (pouvant rentrer 3 véhicules) - Adoucisseur d'eau - Maison bien entretenue et agréable à vivre possédant de nombreux espaces de rangement astucieux, offrant des solutions pratiques pour optimiser l'espace et faciliter votre organisation au quotidien. Points forts - Proximité des commerces et des écoles - Possibilité de conserver le charme vintage tout en modernisant certains espaces - Beau terrain de 1 099 m², idéal pour profiter des beaux jours. Cette maison, à rafraîchir, offre une opportunité unique de créer un intérieur qui mélange l'authenticité des années 1980 avec une touche de modernité. DPE classe E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330 et 3200 euros (abonnement compris). GES : E Prix : 178 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine RAPAUD, au 0645549400 ou, par courriel à d.rapaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 918 053 ??554 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 431 845 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Delphine RAPAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 918 053 554 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr