Esther FLAMENT, conseillère en immobilier sur Anduze et ses alentours, vous présente ce mas cévenol en pierre situé à Cros, à seulement 4,5 km de Saint-Hippolyte-du-Fort. D'une surface d'environ 180 m², la propriété bénéficie d'un environnement bucolique, d'une vue dégagée sur les Cévennes et d'environ 5 500m² de terrain. ce mas a fait l'objet d'une rénovation importante. Les travaux, réalisés avec un accompagnement dans le cadre de l'ANAH, ont notamment porté sur : installation électrique entièrement neuve plomberie neuve menuiseries aluminium neuves, TRIPLE vitrage anti-effraction 4/18/4/18/4 murs en pierre d'environ 70 cm, complétés par une isolation en laine de bois. Le chauffage est assuré par des radiateurs caloporteurs et deux poêles à bois Charnwood. La propriété dispose également de panneaux solaires et source. Le mas comprend notamment : une belle pièce de vie, cuisine équipée 4 chambres en tout dont deux avec entrées indépendantes et une faisant partie du studio 3 salles de bains et douche ; caves , buanderie fonctionnelle avec accès direct à l'extérieur et à un espace de séchage , une terrasse avec vue le studio est actuellement utilisé comme atelier d'artiste, avec une belle verrière ouvrant sur la vue des Cévennes. Dépendances et terrain Les 5 500 m² de terrain comprennent également : une grange ; un box à chevaux ; un pré. L'eau provient de la source du Vidourle et l'assainissement par Phyto epuration est conforme au SPANC. Un mas cévenol rénové entièrement et aux normes actuelles, avec de beaux volumes, des dépendances et du terrain, à proximité immédiate de Saint-Hippolyte-du-Fort et des commodités ( écoles, commerces) DPE B 99 kWh/m2 par an GES A 3 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1025 euros et 1387 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 TAXE FONCIERE 2026: 1036 EUROS PRIX : 435 000 EUROS honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FLAMENT Esther, au 0648582537 ou par courriel à e.flament@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FLAMENT Esther, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465 345 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr