Maison familiale de caractère en hyper- centre, un bien rare où tout se fait à pied ! Vous rêvez d'une maison spacieuse en plein coeur de Saint-Hilaire-du-Harcouët, offrant le confort d'une vie de famille sans dépendre de la voiture, Cette propriété peut être une belle opportunité pour un investissement locatif . Située dans un secteur recherché, vous profiterez d'un quotidien facilité avec les commerces, écoles, services, marché et infrastructures accessibles en quelques minutes à pied. Un véritable atout pour les familles souhaitant offrir plus d'autonomie à leurs enfants tout en bénéficiant d'un environnement pratique et agréable. Développant 167 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, laissant encore la possibilité d'y apporter votre touche personnelle. - Rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux comprenant : un salon- séjour lumineux d'environ 31 m², agrémenté d'un insert à pellets installé en 2019 ; une cuisine aménagée et équipée avec espace repas; une chambre de près de 10 m² côté jardin, salle d'eau, W-C indépendant . Véritable pièce supplémentaire, la véranda de 23,5 m², exposée sud-ouest, prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter du jardin en toute saison. - Étage L'espace nuit accueille quatre belles chambres, d'une superficie comprise entre 10 et 26 m², dont une actuellement utilisée comme grenier pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente. Un WC complète ce niveau. - Des extérieurs pensés pour toute la famille Vous profiterez d'un terrain entièrement clos offrant sécurité et tranquillité, avec potager - Vous y trouverez : une grande cour de plain-pied,, un agréable jardin avec potager, un garage, un atelier, un portail motorisé facilitant l'accès à la propriété, des prestations déjà modernisées - Au fil des années, plusieurs travaux importants ont été réalisés afin d'améliorer le confort de la maison : pompe à chaleur installée en 2019 ; insert à pellets (2019) ; fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques remplacés en 2021. Plusieurs pièces ont également été rafraîchies. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette belle maison, sans gros oeuvre à prévoir. Cette propriété séduira les familles à la recherche d'espace, d'un extérieur sécurisé et d'une localisation privilégiée où toutes les commodités sont accessibles à pied. - Prix : 173 900 euros Charge vendeur. Consommation énergétique DPE C: 147 kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 4 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1987 euros et 2689 euros par an estimatif Etabli 01/07/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 456991 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier