SAINT HILAIRE DE CLISSON, en village (à 700 mls du centre). En exclusivité, Dominique CHARRON vous présente ce charmant pavillon prêt à vivre, idéalement situé au calme complet et à proximité de la liaison douce reliant notamment la gare de CLISSON. Construit en 1979 mais rénové au fil du temps, ce bien offre de très beaux volumes, une excellente luminosité et des prestations particulièrement soignées. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Une maison fonctionnelle et lumineuse. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall qui s'ouvre sur une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition et en plus équipée d'un insert. La maison comprend également : - une cuisine aménagée et entièrement équipée, avec plaque gaz, hotte, four, lave vaisselle et frigo ; - trois belles chambres ; - une salle de bains avec une douche en plus ; - un ancien garage aménagé en pièce à vivre avec également un grenier ; - et une chaufferie. A l'extérieur, le bien dévoile un espace particulièrement agréable et parfaitement aménagé. Vous profiterez notamment : - d'une cour privative, permettant de stationner au moins 4 véhicules ; - d'une belle terrasse carrelée ; - et d'un abri de jardin. Un bien complet, soigneusement entretenu et immédiatement habitable, qui séduira les acquéreurs à la recherche de tranquillité et de confort. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes, la luminosité et la qualité de vie proposés par cette maison. Prix de vente : 279 900 euros, dont 14 900 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 265 000 euros hors honoraires). Vous voulez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir les diagnostics techniques et la fiche commerciale détaillée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 euros et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CHARRON Dominique, au 0611281180 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHARRON Dominique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469351 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .