SAINT-HILAIRE-DE-CHALÉONS . 44680 Belle maison familiale budget : 429 000 euros A proximité de la gare, des écoles et non loin des commerces, cette belle maison familiale allie volumes généreux et prestations de qualité. Construite de façon traditionnelle, elle a bénéficié d'une extension et de récents travaux de rénovation. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse et lumineuse pièce de vie comprenant un salon avec vue sur la piscine et une cheminée. La cuisine, récente et de qualité, s'ouvre sur une belle terrasse équipée d'un store banne. L'espace nuit se compose : d'une vaste suite parentale (cloisonnable) offrant plusieurs fenêtres, un dressing et une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, de deux autres chambres desservies par une belle salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, un grand grenier a été aménagé en dortoir et salle de jeux, avec un point d'eau. L'extérieur complète ce bien avec une piscine chauffée et sécurisée par un rideau électrique, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. DPE : 194 kMh/m2/an : D GES : 41 :D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3720 et 5090 euros / an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence GALLAND, au 0603004128 ou, par courriel à l.galland@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Laurence GALLAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 398060 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr