SOUS OFFRE - Exclusivité LYSIS PATRIMOINE - Charme et espace à deux pas du bourg ! Dans un hameau recherché, au calme et à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare, cette maison familiale n'attend plus que vous. À seulement 5 minutes de Sainte-Pazanne et 20 minutes des plages de Pornic, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour allier tranquillité et praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la décoration soignée. Le rez-de-chaussée offre un vaste salon chaleureux, une belle cuisine dinatoire de 23 m2, entièrement aménagée et équipée, ouvrant sur une véranda exposée plein sud : un véritable espace de vie supplémentaire, baigné de lumière. Un bureau, une buanderie, une salle d'eau récente et des WC complètent ce niveau très fonctionnel. À l'étage, un palier distribue trois chambres avec parquet, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, la parcelle de 460 m2 accueille une dépendance de 20 m2, parfaite pour le rangement ou un futur atelier. Côté confort, la pompe à chaleur récemment installée vous garantit une performance énergétique appréciable toute l'année. Prix du bien : 260000EUR Prix du bien hors honoraires : 250000EUR Montant des honoraires :10000EUR à la charge de l'acquéreur Cette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle no44022023000000014 délivrée par la CCI de St-Nazaire. Honoraires à la charge de l'acquéreur, conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant.