Lydia Perriot Immobilier - Grésivaudan -06 30 14 77 45 - l.perriot@proprietes-privees.com Bienvenue sur le Plateau des Petites Roches (38660), à Saint-Hilaire-du-Touvet, site emblématique du parapente mondial et cadre de vie unique au coeur de la Chartreuse. Idéalement situé à proximité des Écoles maternelle et élémentaire, mairie, commerces, associations culturelles et sportives, transports : l'essentiel du quotidien se trouve à quelques minutes à pied, tandis que Grenoble est accessible en 30 minutes via l'A41, et Chambéry en moins de 45 minutes. Vivre sur le plateau dans un véritable écrin de nature vous est désormais possible grâce à ce magnifique chalet en madriers, parfaitement entretenu et empreint d'une belle sérénité. Dans un cadre familial d'environ 190 m² au sol (dont 169 m² habitables), édifié sur un terrain de 978 m², il a été pensé par ses propriétaires, natifs du Plateau, pour offrir confort et fonctionnalité. Après 26 ans de bonheur, ils laissent la place à une nouvelle histoire, alors ne tardez pas à venir le découvrir. Rez-de-chaussée : Un sas d'entrée généreux, idéal comme espace de rangement, ouvre sur un séjour/salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée (Teisseire), formant un espace de vie d'environ 60 m², sud-est. L'ensemble donne accès à la terrasse en bois avec vue magnifique sur la chaîne de Belledonne et la Chartreuse. A noter également: un cellier pratique, une salle de bain avec WC et une chambre très spacieuse de 16 m2. Étage : -Trois chambres de 9, 14 et 14 m², une mezzanine faisant office de bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et lavabo. Les atouts du bien : - Studio indépendant : salon, salle d'eau (douche, lavabo, WC) et chambre en mezzanine. Idéal pour accueillir de la famille, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif complémentaire. (En cours de permis). - 41,74 m² de combles aménageables, isolés en laine de verre - un vrai potentiel d'extension selon vos projets. - Terrasse en bois avec vue dégagée plein sud, prête à accueillir un espace détente ou un jacuzzi. - Jardin arboré avec possibilité de potager, espace jeux pour enfants , animaux et abri de jardin indépendant. - Carport deux véhicules - un confort appréciable sous la neige. Caractéristiques techniques : - Construction : Murs en madriers d'épicéa du Jura (100 mm), toiture en tuiles Prestige Redland avec isolation. - Chauffage : Poêle à granulés haute performance (Harman), résille au sol au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l'étage. - Menuiseries : Double vitrage bois, volets en bois massif. Nous vous proposons ce magnifique chalet au prix de 545 000 euros euros HAI dont 3,99 % d'honoraires à charge acquéreur soit 524 090 euros euros net vendeur. Taxe foncière : 2200 euros/an Dépenses énergétiques : 2600 euros/An (bois et électricité) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydia PERRIOT, au 06 30 14 77 45 ou par courriel à l.perriot@proprietes-privees.com DPE : E (370) GES : C (14) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6060 et 8270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydia PERRIOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 900 016 064 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452 226 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lydia PERRIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 900 016 064 - .