SAINT-HERBLAIN BOURG - MAISON FAMILIALE, CALME ET VIE DE PLAIN-PIED ! Un emplacement privilégié au coeur du bourg de Saint-Herblain, dans un environnement calme et résidentiel, avec tous les avantages de la vie de quartier à pied ! Nichée au fond d'une impasse, cette maison familiale bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, à quelques pas des commerces, des écoles, des services et des transports. Un cadre de vie idéal pour les familles, permettant aux petits comme aux grands de profiter d'un quotidien pratique et agréable, tout en préservant calme et tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison aux volumes généreux et à l'agencement fonctionnel. Le salon et le séjour, agrémentés d'un poêle à bois, offrent un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine aménagée et équipée se complète d'une buanderie et d'un premier garage. Véritable atout de cette maison : la possibilité de vivre de plain-pied ! Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre pouvant faire office de bureau, ainsi que d'une seconde chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative. Un WC indépendant et plusieurs rangements complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres supplémentaires avec placards, ainsi qu'une salle d'eau. Une configuration idéale pour accueillir une grande famille, aménager des espaces de télétravail ou recevoir confortablement ses proches. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et d'une terrasse, parfaits pour les repas en famille et les beaux jours. Un second garage, équipé d'une arrivée d'eau et d'une évacuation, offre de belles possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement selon vos besoins. Un espace de stockage pour le bois et un puits artésien viennent compléter les prestations. Ce qu'on aime particulièrement ? Le calme d'une impasse en plein bourg, les écoles et commerces accessibles à pied, les six chambres dont deux au rez-de-chaussée, la vie de plain-pied et les deux garages ! Une maison familiale aux nombreux atouts, dans un secteur où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder ! DPE C 142- GES C 22. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 euros et 2 510 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente : 525 000 euros honoraires inclus, dont 25000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE au 06 88 41 49 74 ou par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVEQUE Charlotte, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf :471093LVQ Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr