Située dans une impasse résidentielle, cette maison familiale de plus de 140 m², édifiée sur un terrain clos, offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités de Saint-Herblain. Un agencement idéal pour la vie de famille. ✅ Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant et lumineux desservant : • Une cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, intégrée à une belle pièce de vie de plus de 67 m² • Un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d'un poêle apportant chaleur et convivialité en hiver • Une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour une suite parentale • Un bureau, parfait pour le télétravail ou une salle de jeux • Un WC indépendant La distribution permet une véritable vie de plain-pied. ✅ À l'étage Un dégagement dessert : • Trois chambres confortables, dont deux de plus de 12 m², lumineuses et bien proportionnées • Une salle de bains familiale équipée d'une douche, pratique pour le quotidien L'étage propose un espace nuit distinct, parfaitement adapté à une famille avec enfants. Les atouts supplémentaires • Garage fermé, offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement • Grenier, idéal pour le stockage ou offrant un potentiel d'aménagement selon vos projets • Jardin clos, agréable et facile d'entretien, proposant un espace extérieur convivial pour les repas en terrasse, les jeux d'enfants ou un futur aménagement paysager Son implantation en impasse garantit tranquillité et sécurité. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » Référence : 9310NT *Au prix de 459 900€ FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 438 000€. Ce bien vous est présenté en exclusivité par l'agence BLOT IMMOBILIER de Saint-Herblain - 5 Rue Jacques Brel - 44800 SAINT-HERBLAIN Plus d'informations sur notre site Blot-Immobilier.