Vous recherchez votre maison familiale bénéficiant d'une vraie vie de quartier ? Secteur Cremetterie à Saint Herblain, à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien ! En fond d'impasse, cette maison de 164 m² au sol non mitoyenne et rénovée en 2018 se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de +50 m² sur parquet massif avec sa cheminée insert, la cuisine indépendante est aménagée et équipée et possède un accès au jardin, wc séparés. A l'étage, un dégagement dessert 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec wc + une suite parentale à réaménager de +20 m² avec sa sdb. Un garage et une buanderie viennent compléter la prestation. Côté jardin : Entièrement clos et arboré sans vis-à-vis, cet espace intimiste vous invite à la détente ! Conso énergie primaire : classe D, 191 Kwh/m2 / GES : classe B, 6 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2023 Prix Net Vendeur : 405 000 € Honoraires d'agence : 15 000 € à charge acquéreurs (3.7 % honoraires) Prix FAI : 420 000 € Cette longère de 120 m² entièrement rénovée se compose en rdc d'un salon lumineux de +35 m² exposé Sud Est avec sa cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée avec sa salle à manger de + 19 m², d'un bureau, d'une salle d'eau, wc séparés. A l'étage : 2 grandes chambres (16 m² et 14 m²) dont une avec dressing, une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un coin couchage ou une salle de jeux. Côté extérieur : le jardin sans vis-à-vis entièrement clos et arboré avec son barbecue vous invite à la détente. Un cellier et chaufferie complètent la prestation. Stationnement possible pour 3 véhicules. Chauffage fuel (chaudière récente). Conso énergie primaire : classe D, 185 Kwh/m2 GES : classe D, 542kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024 Prix Net Vendeur : 265 000 € Honoraires d'agence : 10 000 € à charge acquéreurs (3.5 % honoraires), Prix FAI : 275 000 € Mandat 32478 Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648