Vous recherchez votre maison familiale bénéficiant d'une vraie vie de quartier ? Secteur Cremetterie à Saint Herblain, à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien ! En fond d'impasse, cette maison de 164 m² au sol non mitoyenne et rénovée en 2018 se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de +50 m² sur parquet massif avec sa cheminée insert, la cuisine indépendante est aménagée et équipée et possède un accès au jardin, wc séparés. A l'étage, un dégagement dessert 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec wc + une suite parentale à réaménager de +20 m² avec sa sdb. Un garage et une buanderie viennent compléter la prestation. Côté jardin : Entièrement clos et arboré sans vis-à-vis, cet espace intimiste vous invite à la détente ! Conso énergie primaire : classe D, 191 Kwh/m2 / GES : classe B, 6 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2023 Prix Net Vendeur : 405 000 € Honoraires d'agence : 15 000 € à charge acquéreurs (3.7 % honoraires) Prix FAI : 420 000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 3.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648