COUP DE COEUR pour cette maison au coeur de la Bouvardière, à deux pas des commerces et des transports (bus et tramway ligne3). Nombreuses écoles (de la maternelle au lycée) à proximité. Maison d'environ 170m² de 1956 en parfait état d'entretien, vous découvrirez au rez de chaussée une entrée spacieuse, salon séjour traversant, cuisine aménagée et équipée semi ouverte où vous pourrez y prendre les repas. WC indépendants sur les deux niveaux Au premier niveau, l'espace nuit composé d'une salle de bains, dressing, salle d'eau, deux grandes chambres de 18m² avec placards, une troisième chambre de 17m². Au second niveau des combles aménagées (44m² au sol) avec une pièce pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux et une quatrième chambre. Pour votre confort, un garage attenant à la cuisine avec porte motorisé pour y stationner un véhicule et une annexe dans le jardin pour le stockage. A découvrir sans tarder. A vendre au prix de 561 500 euros comprenant les honoraires d'un montant de 21500 euros à la charge de l'acquéreur. Pas de copropriété. DPE nouvelle génération consommation énergétique D indice 244 gaz à effet de serre D indice 40. Chaudière à condensation de 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.