A vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : Dans un quartier recherché de St Herblain, nous vous proposons cette maison Nantaise à venir découvrir sans tarder ! Composé en RDC d'une entrée avec placards, vous retrouverez une première chambre, une pièce qui fait aujourd'hui débarras mais qui pourrait se transformer potentiellement en nouvelle chambre avec accès direct sur le jardin. Une grande pièce chaufferie/buanderie, un placard sous escalier et un grand garage complète le rez-de-chaussée. Au premier étage, un salon/séjour sur parquet chevron traversant disposant d'une belle luminosité, une cuisine attenante à aménager à vos goûts. Ces deux pièces disposent d'un accès direct sur une petite terrasse disposant d'un escalier pour accéder à votre futur jardin ! Vous retrouverez en plus deux nouvelles chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bains. Wc séparé. D'une surface actuelle de près de 83 m² en loi Carrez, la maison dispose d'un fort potentiel avec la possibilité d'aménager une 4ᵉ chambre (seloné tude technique), permettant de porter la surface totale à près de 95 m². Les combles sont aménageable moyennant autorisation de l'urbanisme et modification de l'agencement pour créer un escalier d'accès. Vous retrouverez un accès aux écoles privées et publiques à quelques pas. Transports avec tramway, bus à quelques minutes ! Accès facile au centre ville de Nantes. Pour plus d'informations, contactez-nous ! CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » *Au prix de 288 750€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 275 000€. Référence : 1311AC Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier NANTES-OUEST située au 5 Rue Jacques Brel - 44800 SAINT HERBLAIN.