Vous serez séduit par cette belle maison composée de 3 chambres, située quartier Bouvardière, rénovée avec goût et érigée sur un terrain d'environ 400m2. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et cherchant la proximité des écoles et des commodités. Sa surface : 83m2 au sol et 76m2 en surface habitable. Au RDC, vous trouverez une entrée, une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée et un wc indépendant. Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres et une salle d'eau avec wc. Un garage ainsi qu'un atelier, attenants à la maison, complètent ce bien. A l'extérieur, vous pourrez vous prélasser sur la terrasse ou dans le jardin arboré entièrement clos. Travaux pour passer en DPE D estimés à 2177€ (devis à l'appui). Ses atouts : très belle rénovation, chaudière gaz 2023 et idéalement située, Prix de vente : 342 000€ FAI Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur (3,64 % soit 12 000€) Prix hors honoraires : 330 000€ Référence annonce VM5228 Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant Anne-Laure Chotard : O6 29 91 37 72 al.chotard@univers-city-immo.fr Référence annonce VM5656 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes - 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Anne-Laure Chotard (EI) Agent commercial - RSAC de Nantes n°790 992 838 Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1634.90 et 1634.90 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Anne-Laure CHOTARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790 992 838 RCP 790 992 838