Maison 3 chambres (possibilité 4) de 113m² en surface au sol et de 104m² en surface habitable, située au calme dans son impasse dans le bourg de Saint-Herblain, sur un terrain de 343m². Au rdc, la maison est composée d'une entrée, d'un salon-séjour exposé sud-ouest avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau et d'un wc indépendant. Possibilité de créer facilement une pièce de vie (cuisine + salon/séjour = 45m²). Les photos 3 et 5 sont des projections après travaux. Au 1e étage, le palier dessert 2 autres chambres spacieuses, une salle de bains, un wc indépendant et des combles aménageables (33m²au sol) permettant d'augmenter la surface habitable de la maison (possibilité 4ème chambre). La maison bénéficie également d'un garage attenant et d'une place de stationnement à l'avant de la maison. A l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse, d'un jardin entièrement clos et d'un abri de jardin. Proche de toutes commodités : transports en commun, écoles, commerces, parcs, etc... Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Pour passer en classe énergie D : changer le ballon d'eau chaude en ballon thermodynamique. Ses atouts : vie de plain-pied possible, au calme, proche commodités et combles aménageables. Prix de vente : 313 500€ HAI Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur (4,5% soit 13 500€) Prix net vendeur : 300 000€ Référence annonce VM5468 Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3478.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648