À VENDRE- Dans un environnement calme et recherché de Saint-Herblain, cette maison de plain-pied de 65 m² offre un agencement optimisé et un beau potentiel d'amélioration. Idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation. Une maison fonctionnelle et lumineuse qui s'organise entièrement de plain-pied et se compose d'un salon- séjour lumineux, ouvert sur le jardin, qui apporte une belle clarté à la pièce de vie. La cuisine attenante, permet une utilisation simple et pratique au quotidien. La partie nuit propose 2 chambres, une salle de bain et toilettes séparés Un extérieur agréable et facile à vivre Le jardin est clos, offrant un espace extérieur agréable. Le stationnement est facilité par la présence d'un garage et de stockage Proximité commerces, écoles, transports et axes rapides. CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Informations énergétiques : Le DPE est classé F, ce qui implique des travaux de rénovation énergétique à prévoir. Ce point représente aussi une opportunité d'améliorer le confort du logement tout en valorisant le bien dans le temps. « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » Référence : 9195NT *Au prix de 231 000€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 220 000€. Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de Saint-Herblain - 5 Rue Jacques Brel - 44800 SAINT-HERBLAIN Logement à consommation énergétique excessive : F