SAINT-GILLES 30800 Maison de ville 4 pièce(s) 92 m2 avec Garage Amateurs de charme et d'authenticité, cette maison de ville pleine de caractère n'attend plus que vous ! Idéalement située au coeur de Saint-Gilles, à proximité des commerces, écoles et commodités, elle offre un cadre de vie agréable, pratique et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, parfaite pour vos moments de convivialité. Une suite parentale avec balcon, complète ce niveau avec salle d'eau privative, WC, pour un confort optimal au quotidien. A l'étage, deux chambres spacieuses et une seconde salle d'eau avec WC accueillent famille ou invités dans les meilleures conditions. Le plus : une grande pièce d'environ 67 m² à rénover selon vos envies ? idéale pour agrandir la maison ou créer un espace sur mesure : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou atelier ! Côté confort : Très bonne isolation, climatisation réversible, double vitrage, et garage de 33m2 pour stationner ou stocker aisément. Les + qui font la différence : - Un très bon DPE (B) - Grand garage (rare en centre-ville) - Suite parentale avec balcon - Climatisation réversible et double vitrage - Potentiel d'agrandissement Emplacement recherché au coeur de Saint-Gilles Une maison au charme fou, avec confort , un vrai coup de coeur à visiter sans tarder DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 et 770 euros indexées à l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Christophe HULEUX, au 06.64.45.16.26 ou, par courriel à jc.huleux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe HULEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 878 887 728 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424242 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Christophe HULEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr