A 7 minutes de St Gildas des Bois, sur la commune de GUENROUET, surplombant un hameau très calme, jolie maison des années 2000 sur un grand terrain de plus de 3000m². Entièrement sur sous sol comprenant double garage et partie atelier, cette maison vous propose : - en rez de chaussée, une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour traversant orienté est-ouest, une chambre, un wc et une salle de bain avec baignoire et douche. - à l'étage, 3 chambres, 1 salle d'eau avec wc, 1 dressing aménagé et un espace mezzanine. A l'extérieur une grande terrasse sans vis à vis. Le chauffage de la maison est assuré par un insert à bois complété par des radiateurs à inertie récents. Le DPE a été réalisé le 03/05/2023 et classe la maison en Classe C - GES : A avec un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021compris entre 1170 euros et 1620 euros. Une maison qui n'est donc pas énergivore grâce à une bonne isolation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé au prix de 277.000Euros HAI (honoraires inclus de 10.000Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 3.99% soit 267.000Euros hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DAUNIS, au 0789531266 ou par courriel à immo44630@gmail.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DAUNIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 877683946 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 329913- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphanie DAUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 877683946 - . (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie DAUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 877683946 - .