Cette jolie maison se situe à Saint Germain sur Avre agréable commune recherchée avec son environnement verdoyant bordé de rivières, offrant de belles perspectives de balades en famille, proche des commodités, écoles primaires, (ramassage scolaire pour le Collège et le Lycée), axe RN12 en moins de 5 mins. La tranquillité à 1h10 de Paris, 25 mins d'Évreux et 15 minutes de la Gare de Dreux. Elle se compose au RDC d'une belle véranda offrant un panorama sur le terrain joliment agrémenté, d'une entrée avec penderie, une cuisine dînatoire aménagée et équipée très lumineuse avec sa grande baie vitrée, un salon/séjour avec cheminée/insert, 1 grande chambre avec une pièce dressing, 1 chambre avec dressing, salle de bain avec douche très lumineuse, WC indépendant, espace buanderie, un étage composé de 4 espaces dont un avec WC et lave main avec un accès indépendant et d'un cellier. Une possibilité de créer une 3ème chambre au RDC . Le tout sur un joli terrain clos d'environ 1699m² avec portail motorisé, fleuri et arboré, agrémenté d'un carport, d'un abri de jardin et d'une terrasse. Fenêtres PVC double vitrage et volets bois, chauffage électrique et bois, tout à l'égout, VMC et maison raccordé à la fibre. Note DPE : classe E- GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 070 euros et 2 850 euros. Prix HAI : 223 500 euros dont 8 500 euros (soit 3,95%) d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires: 215 000 euros. Pour visiter, ou pour tous renseignements, n'hésitez pas à me contacter aux coordonnées suivantes : Marie Julie Maini au 0630671311 ou mj.maini@proprietes-privees.com Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de Marie Julie Maini agissant sous le statut de conseillère en immobilier indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 487 624 777et sous la RC Professionnelle Gallian n°127 100 479 Mandat réf : 426091MMJ Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES-PRIVEE, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.RCS Nantes 487 624 777. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Julie MAINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 829 322 866 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr