Olivier Serlippens vous propose en exclusivité à Saint Georges de Didonne (17110) cette maison de type T4 dans un secteur très proche du centre ville. Cette maison de 4 pièces d 'environ 63 m2 se compose d'une entrée sur séjour lumineux, espace cuisine ouverte aménagée et équipée , deux chambres avec grand dressing, une belle salle d'eau, wc indépendant. Une troisième chambre en souplex avec porte indépendante vitrée. Grande cave avec espace buanderie, rangements vélos et atelier. Belle terrasse extérieure pour profiter L'ensemble sur un terrain clos et arboré d'environ 115 m2 Stationnement à 10 mètres de la maison dans emplacement réservé. Toiture neuve en tuile, fenêtre PVC en double vitrage, volets à battants neuf, ballon électrique récent, tableau électrique récent etc.. Idéal pour vivre à l'année ou pour du secondaire L'ensemble en parfait état Secteur au calme mais pas isolé investissement locatif ou pour profession libérale possible Bus à proximité Disponible début septembre A découvrir très rapidement car rare dans le secteur Pour vous accompagner dans votre projet, contactez - SERLIPPENS Olivier - 06 11 34 30 46 - Ou par courriel à olivier.serlippens@rezoximo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 242 650 euros Honoraires : 5,5 % TTC inclus charge acquéreur (230 000 euros hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 euros et 1690 euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021; 2022; 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier SERLIPPENS, au 06 11 34 30 46 ou par courriel à o.serlippens@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier SERLIPPENS agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 443793 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier SERLIPPENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 441882875 - .